Duurzame magazijnen: waarom goed beheer even belangrijk is als de technologie

Duurzaamheid is al geruime tijd één van de buzzwoorden in de logistieke sector. Robbert Van Boxelaere bewijst dagelijks dat een duurzaam magazijn niet enkel mooi staat, maar dat het ook financiële voordelen oplevert. Van Boxelaere is namelijk Sustainability Engineer bij WDP, het Belgisch vastgoedbedrijf dat semi-industrieel en logistiek vastgoed ontwikkelt en verhuurt in België en de buurlanden.

Waarom zou een bedrijf überhaupt investeren in een duurzaam magazijn? 

Zou je als klant of investeerder nog geassocieerd willen worden met een bedrijf dat vervuilt of lichtzinnig omspringt met energie? Het klinkt misschien cliché, maar we zijn het eerst en vooral verschuldigd aan onze kinderen.

Daarnaast is duurzaamheid iets waar je vaak in het begin in moet investeren, maar dat na een bepaalde periode ook wat oplevert. Een standaard magazijn lijkt in eerste instantie een pak goedkoper dan een duurzaam magazijn . Maar als je naast de huurprijs ook de total cost of ownership (waaronder ook de energiekost) in rekening neemt, blijkt het vaak net andersom. Het is dan niet enkel een morele, maar ook gewoon een verstandige beslissing om te investeren in duurzame oplossingen.

Wanneer is een magazijn een duurzaam magazijn? 

Het is niet zo zwart of wit. Het is eerder in termen van hoe duurzaam een magazijn is. In Europa bestaat er bijvoorbeeld een standaard, BREEAM genaamd, waarmee de duurzaamheid van gebouwen wordt geëvalueerd. Er wordt dan gekeken naar negen hoofdthema’s zijnde management, gezondheid, energie, transport, water, materialen, afval, ecologie en vervuiling. Naargelang hoe het magazijn hier op scoort krijgt het een rating van ‘Pass’ tot ‘Outstanding’. 

Wij kunnen als vastgoedontwikkelaar ook niet beslissen of een magazijn BREEAM certified is. Dat doet een onafhankelijke adviseur.

WDP renoveert ook bestaande magazijnen. Welke zaken kunnen jullie in een ouder magazijn aanpassen om de CO2-uitstoot te verbeteren? 

Eigenlijk doen we hetzelfde als voor een nieuw magazijn: isoleren, zonnepanelen installeren, een warmtepomp plaatsen, regenwateropvang voorzien, etc. Maar het belangrijkste is dat we eerst samen met de klant gaan uitdokteren waar ze precies kunnen verbeteren. Je kan natuurlijk investeren in LED lampen, maar dat is niet altijd de meest interessante investering.

"Vaak wordt onderschat hoe belangrijk het correct
beheer van een magazijn is in functie van duurzaamheid."

Hoe beslissen jullie dan welke investeringen een klant best wel of niet doet?

We hebben hiervoor een speciale tool ontwikkeld, de WDP Smart Energy Tool. We gaan hierbij eerst algemene analyses uitvoeren. Als die metingen minder goede resultaten opleveren weten we dat we bepaalde zaken kunnen verbeteren. In een volgende stap kijken we dan meer in detail naar enerzijds de energiekost en anderzijds het energieverbruik. 

De energiekost heeft te maken met de kostprijzen van de energieleverancier. We nemen dan bijvoorbeeld met de klant de energiefactuur door en kijken of eventueel opnieuw onderhandeld moet worden over energiecontracten.

Voor het energieverbruik kijken we heel gedetailleerd naar het verbruik van verschillende ruimtes en verbruikers van het magazijn. Ook meten we het verbruik realtime om abnormale pieken op te sporen en weg te werken.

Heb je een voorbeeld van wat zo’n energie analyse oplevert?

Met de WDP Smart Energy Tool zitten we momenteel in een pilootproject met zeven klanten. Bij één van die klanten hebben we heel snel een grote verbetering kunnen maken. We zagen immers elke dag, op het einde van de shift, opeens een enorme piek in het energieverbruik. De reden hiervoor was dat alle heftrucks op dat moment werden aangesloten op batterijladers. Door timers te installeren konden we dat piekmoment omleiden naar de goedkopere stille uren. Op die manier heeft onze klant zijn investering in zo’n energiebeheersysteem dezelfde dag al terugverdiend.

Heb je advies voor wat beheerders van magazijnen vandaag nog kunnen doen op vlak van duurzaamheid?

Er wordt vaak onderschat hoe belangrijk het correct beheer van een magazijn is. Stel dat je een pand zeer doorgedreven isoleert, maar de dokpoorten continu laat open staan, dan gaat de warmte alsnog verloren via de laadkades. Je mag dan nog het meest duurzame gebouw neerzetten. Maar als je het gebouw niet correct beheert, gooi je uiteindelijk toch nog geld uit de deur. 

Eerder verschenen in VIB magazine