Sale & Lease Back: kristalheldere voorwaarden én meerwaarde voor SipWell

Geniet je van een heerlijk verfrissend glaasje water op kantoor? Dan is de kans groot dat je dat wordt aangeboden door SipWell, de Belgische marktleider in waterkoelers. Dit toonaangevende bedrijf voorziet haar klanten water van bronkwaliteit, maar ook koffie en andere aanverwante producten.

WDP voorzag SipWell op zijn beurt dan weer van een ijzersterke Sale & Lease Back-formule voor haar logistiek vastgoed, inclusief begeleiding op maat én professioneel advies. Hoe dat verliep, dat leest u hier.

 

Kristalheldere voorwaarden én meerwaarde

SipWell is een 100% Belgische onderneming die kristalhelder water (van bronkwaliteit) levert aan particulieren en bedrijven. Het water komt rechtstreeks uit hun 6 bronnen in Londerzeel, waar het meteen gebotteld wordt. Smaakvol drinkwater gegarandeerd, dus.

Maar welke uitdagingen bracht dat met zich mee toen er een Sale & Lease Back werd uitgerold? En waarom werd die beslissing überhaupt genomen? We vroegen het aan Frederik Middernacht, CFO van SipWell.

Welke voorwaarden leverde een Sale & Lease Back via WDP op voor SipWell?

Frederik Middernacht: Wel, we wilden in eerste instantie onze activiteiten en groei optimaal financieren. Aangezien het beheer van vastgoed niet tot onze kerntaken behoort, wilden we dit laten financieren door een externe partij.

Banken waarderen vastgoed bijzonder conservatief én bieden bovendien deze mogelijkheid niet. De liquiditeit die we wonnen door de Sale & Lease Back-operatie, zetten we vandaag in om onze core business te versterken: het aanbieden van overheerlijk, kraakhelder drinkwater.

Uw bottelarij staat pal boven de waterbronnen. Bracht dat uitdagingen met zich mee?

Frederik Middernacht: Daar hebben we absoluut goed over nagedacht. De site is cruciaal voor onze activiteiten. Maar door deze operatie werd de ondergrond eigendom van WDP. De bescherming van de toegang tot onze waterbronnen was dan ook dé voorwaarde om deze transactie te kunnen laten doorgaan.

Samen met WDP vonden we de juiste balans tussen onze belangen en die van WDP. We kregen de garanties die we vroegen, terwijl we toch ruimte creëerden voor toekomstige investeringen. Zo is er opgenomen dat de site uitgebreid kan worden naar het braakliggende gedeelte op de site, in samenwerking met WDP. We kunnen dit flexibel opnemen op de korte of lange termijn.

Hoe kijkt u terug op de samenwerking met WDP?

Frederik Middernacht: Het persoonlijke contact met de mensen bij WDP zat goed vanaf het eerste moment. Hun positieve en professionele aanpak droeg bij tot een succesvol transactieverhaal. Bovendien werkte WDP ook vlot samen met ons advocatenkantoor en onze externe vastgoedbemiddelaar.

De gesprekken gingen ook meteen naar de essentie van de zaak. We zaten rond de tafel met hetzelfde doel en merkten dat WDP de zaken pragmatisch en oplossingsgericht benaderde. En op een persoonlijke noot: onze WDP contactpersonen zijn aangename mensen om mee te werken, dat hielp zeker en vast.